Schönefeld – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Schönefeld ist ein Ort mit 15.472 Einwohnern im Kreis Dahme-Spreewald im Bundesland Brandenburg.
• "Mit durchschnittlich 3.860 € pro Quadratmeter zahlt man in Schönefeld hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 87,04 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 4,15 % und 4,99 % mit einem Mittelwert von 4,33 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20.
• Das geringe Durchschnittsalter (41,9 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 20.6 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 2.1 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	13.94 € (12.88 € bis 18.05 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	3,863 € (3,100 € bis 4,939 €)
durchschnittliche Rendite	4.51 % (4.15 % bis 4.99 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	4.83 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	4.53 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	22.2

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Schönefeld erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

---

Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 436,09 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	86 165,29 €
Gebühren für den Makler	+ 6 031,57 €
Grunderwerbssteuer	+ 3 015,79 €
Gesamte Gebühren	= 9 047,36 €
Gesamt investiertes Kapital	95 212,64 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	7,44 €
Miete zum Ende des Zeitraums	13,94 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	51 004,67 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	187 545,63 €
Rendite	11,50 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	7.11 %
... in den letzten 2 Jahren	-4.19 % (-2.09 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	87.04 % (17.41 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	168.96 % (16.90 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	4.73 %
... in den letzten 2 Jahren	6.74 % (3.37 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	29.07 % (5.81 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	87.37 % (8.74 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-2.26 %
... in den letzten 2 Jahren	11.31 % (5.66 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-31.05 % (-6.21 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-30.39 % (-3.04 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Schönefeld?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Schönefeld hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	13,81 €	14,12 €	14,59 €
1950 bis 1970	13,35 €	13,45 €	13,55 €
1970 bis 1991	14,12 €	14,22 €	14,64 €
1991 bis 2002	14,90 €	14,79 €	15,88 €
seit 2002	15,47 €	15,93 €	16,03 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Schönefeld?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Schönefeld werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	13,45 €	13,60 €	14,17 €
1950 bis 1970	13,04 €	13,35 €	13,71 €
1970 bis 1991	12,93 €	13,14 €	13,76 €
1991 bis 2002	13,55 €	13,76 €	13,97 €
seit 2002	18,05 €	16,14 €	16,19 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Schönefeld?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Schönefeld werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	13,50 €	13,71 €	14,12 €
1950 bis 1970	13,35 €	13,76 €	14,33 €
1970 bis 1991	12,88 €	12,98 €	14,53 €
1991 bis 2002	13,97 €	14,12 €	14,59 €
seit 2002	15,83 €	16,14 €	17,12 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		16270	15472		14423			13760			13256		12831
Zuzug		1937	1828	1273	1576	1429	1408	1432	1290	1507	1304	1510	1469
Fortzug		1197	1051	1109	1391	1178	1310	1169	1201	1192	1180	1320	1109
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		2,08%			3,01%			3,61%			4,11%		4,01%
Entwicklung Wohngebäude		3518	3473	3388	3291	3179	3108	3070	3030	2944

Demografie

Einwohnerzahl	15 472
davon arbeitslos	339
Arbeitslosigkeit	2,19 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	2 641
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	20,58 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	9.69

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	87 %
1 Familienhäuser	2 835
2 Familienhäuser	230
Mehrfamilienhäuser	453
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	7,73

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

1.29

Weitere Informationen

Vielleicht wirst du auch in anderen Orten in der Region fündig:

Immobilien kaufen in Schulzendorf (7 km) ? | Bevölkerungsstruktur in Eichwalde (8 km) ? | Investieren in Blankenfelde-Mahlow (9 km) ? | Wie ist die Mietrendite in Zeuthen (9 km) ? | Immobilien kaufen in Rangsdorf (12 km) ? | Mietpreise in Wildau (12 km) ? | Wie hoch sind die Immobilienpreise in Königs Wusterhausen (13 km) ? | Warum investieren in Großbeeren (14 km) ? |

Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

Lies in unserem Artikel welche vermeidbaren Fehler fast jeder Vermieter schon gemacht hat. Erfahre wie du die Fehler von Anfang an vermeiden kannst.

Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Schönefeld

Schönefeld hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Berlin
• Schöneiche bei Berlin
• Kleinmachnow
• Ludwigsfelde
• Potsdam

---

6 Wege die Miete zu erhöhen

5 Tricks die Mieterhöhung zu verhindern

• 
  Immobilien Investment Tool
  Online-Tool zur Berechnung des Immobilien-Investments Der Immobilienrechner bietet eine schnelle Möglichkeit Investitionen auf ihre Wirtschaftlichkeit zu berechenen und somit zu ermitteln ob sich der Kauf der jeweiligen Wohnung oder des Hauses lohnt. Die wesentlichen...
• 
  Nicht den Überblick verlieren! Finanzmanagement für Vermieter und Investoren
  Die Aussicht, in Immobilien zu investieren und das eigene Immobilienportfolio zu vergrößern, ist sicherlich aufregend, dabei gibt es jedoch vieles an was gedacht werden muss. Wer eine Immobilie vermietet führt gewissermaßen bereits ein eigenes...
• 
  7 Fehler bei der Immobilieninvestition
  Jeder macht mal Fehler, doch die besten Fehler aus denen man lernen kann, sind immer noch solche die Andere machen. Die typischsten Fehler, die ihr als Vermieter machen könnt, haben wir hier für euch...
• 
  Höhere Immobilienrendite durch geschickte Finanzierung
  Rendite ist der Ertrag den das von dir angelegte Kapital in einem bestimmten Zeitraum einbringt. Die Immobilienrendite berechnet sich aus dem eingesetzten Kapital, den Kreditkonditionen der Finanzierung und den Einnahmen aus der Immobilie. Selbstverständlich ist...
• 
  Neue Immobilien-Daten (2021)
  Heute haben wir die Daten für die Mietpreise und die statistischen Daten der einzelnen Regionen aktualisiert. Ihr könnt euch nun also die Mietpreise aus 2021 darstellen lassen. Nach wie vor seht ihr die Daten...
• 
  Die 7 Risiken, die ihr bei der Immobilieninvestition beachten müsst!
  Risiko, Rendite und Zeit gehen beim Vermögensaufbau immer Hand-in-Hand. Das ist ein wichtiger Punkt den ihr bei jeder Anlageentscheidung betrachten solltet. Wenn ihr eine Investition findet, die zu gut scheint um wahr zu sein,...

Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen